Venda de imóvel usado em SP dispara em 2024; entenda motivos
Matéria publicada originalmente por Lucas Agrela, O Estado de S. Paulo – As vendas de imóveis usados em São Paulo registraram um crescimento significativo no primeiro bimestre deste ano em comparação com 2023. Um levantamento realizado pela plataforma de comercialização de imóveis Loft, com base nos dados do IPTU da cidade, revelou que Vila Mariana, Itaquera e Jardim São Paulo foram os líderes de vendas na capital, com aumentos de 78%, 51% e 47%, respectivamente.
Segundo o levantamento, em termos absolutos de vendas, os bairros com maior número de transações foram Vila Andrade (245), Bela Vista (205) e Tatuapé (201). Grandes empresas do setor imobiliário, como Cyrela, Plano&Plano, MRV, Cury e Tenda, têm projetos de novos apartamentos nessas áreas.
Para o especialista em dados da Loft, Fábio Takahashi, o aumento das vendas nessas regiões reflete movimentos no cenário macroeconômico do país, embora as taxas de financiamento para moradias ainda não tenham diminuído significativamente. “Os dados confirmam esse movimento de aquecimento do mercado imobiliário iniciado com a queda da taxa de juros”, afirma Takahashi em entrevista ao Estado de S. Paulo.
Outro fator que impulsiona a compra de imóveis neste início de ano, especialmente os de menor porte, é a expectativa de aumento nos preços ao fim do ciclo de redução da taxa básica de juros (Selic). De acordo com o Relatório Focus do Banco Central, a Selic deve chegar a 9% até o final deste ano e a 8,5% em 2025, mantendo-se nesse patamar até 2027.
Quanto ao IGP-M, índice comumente utilizado para reajuste de contratos de aluguel, a estimativa para 2024 é de um aumento de 2%, e de 3,65% em 2025. O crescimento modesto previsto é um dos fatores que leva os proprietários a colocarem seus imóveis para alugar à venda, buscando liquidez e impulsionando o mercado de imóveis usados.
Com a queda da taxa de juros no país, o mercado imobiliário tende a se beneficiar, tanto pela redução das taxas de financiamento quanto pelo efeito psicológico dos consumidores ao perceberem que seus investimentos rendem menos na conta bancária.
A Vila Mariana é um dos bairros mais procurados para morar, o que resulta em um estoque limitado de imóveis. Como resultado, tudo o que é lançado na região é rapidamente vendido, alimentando também a demanda por imóveis usados. Diante dessa demanda, a Cyrela lançou dois empreendimentos de alto padrão na região este ano: o Quattri Cyrela Vila Mariana e o Secret Garden Vila Mariana, além do The Edition by Living Vila Mariana, voltado para o médio padrão.
Além disso, dados da Rede Lopes indicam que o mercado de imóveis usados na cidade teve um crescimento expressivo entre janeiro e março de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior. Nas diferentes regiões da cidade, houve um crescimento médio de 100% no número de transações, destacando-se os bairros Vila Olímpia, Moema, Chácara Santo Antônio, Santo Amaro, Casa Verde, Vila Guilherme, Tucuruvi, Jardim América, Pinheiros, Itaim Bibi e Lapa.
Enquanto isso, o preço médio do metro quadrado em lançamentos de empreendimentos imobiliários em 2024 também aumentou. Em bairros como Vila Mariana e Aclimação, os preços subiram 9,4% e 18,6%, respectivamente, em comparação com o ano anterior.
Esses dados indicam um mercado imobiliário aquecido em São Paulo, com uma forte demanda por imóveis usados e novos.
