Menos de 5% das obras de construção civil no país estão mais de 50% prontas
Matéria publicada originalmente por ISTOÉ Dinheiro – A Swiss Capital, uma startup inovadora, desenvolveu o Índice Swiss Capital de Andamento das Obras (ISCAO) utilizando Inteligência Artificial para monitorar o progresso de construções de imóveis comerciais e residenciais em todo o país.
Atualmente, o índice acompanha 604 projetos de 145 empresas diferentes, totalizando mais de R$ 24 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV). O ISCAO revela que 95,21% das obras estão com menos de 50% de conclusão, enquanto apenas 4,79% superam este patamar.
Segundo Alex Andrade, CEO da Swiss Capital, “quanto mais inicial for o estágio da construção, maior é o risco para o investidor, mas também maior pode ser a rentabilidade. Mesmo com menos de 50% concluído, pode ser vantajoso para investidores pessoas físicas alocarem recursos, já que podem obter maiores lucros. Quando as obras superam os 50%, geralmente atraem mais investidores institucionais, enquanto abaixo desse percentual, os investidores pessoas físicas mostram mais interesse.”
Andrade destaca que as obras inacabadas na construção civil afastam os investidores de fundos de investimento, pois representam alto risco financeiro e incerteza sobre o retorno. “As obras paralisadas são ainda mais problemáticas, indicando má gestão, falta de financiamento ou imprevistos que podem atrasar ou impedir a conclusão do projeto, aumentando a probabilidade de perdas financeiras”, explica. Além disso, projetos inacabados podem prejudicar a confiança no setor e desvalorizar os ativos imobiliários envolvidos.
“Para os investidores de fundos, é crucial que o projeto tenha um planejamento sólido, recursos adequados e execução eficiente para garantir a entrega dentro do prazo e do orçamento, assegurando assim o retorno esperado sobre o investimento”, afirma.
Importância do percentual de conclusão da obra
Andrade enfatiza que uma das primeiras perguntas dos administradores de fundos de investimento à Swiss Capital é sobre o percentual de conclusão das obras, especialmente se está acima ou abaixo dos 50%. “Se estiver acima, os investidores ficam mais confiantes”, diz.
Impacto na economia
Segundo Andrade, quando as incorporadoras iniciam obras, mesmo que abaixo dos 50%, isso é significativo para a economia do país. “O mercado imobiliário, junto com o agronegócio, é um dos motores da economia brasileira. Quando mostramos esses números ao mercado, ele percebe que a construção está em alta, indicando que há sempre atividades de construção em andamento. O que impulsiona a economia não é apenas a venda final do imóvel, mas a capacidade do incorporador de concluir a obra com financiamento adequado”, afirma.
Benefícios para a construção civil
Andrade conclui que esses dados são positivos tanto para projetos abaixo quanto acima dos 50% de conclusão. “Os clientes da nossa plataforma geralmente buscam financiamento externo para iniciar as obras. Independentemente do estágio de conclusão, o importante é que o empreendimento avance, beneficiando toda a cadeia da construção civil, desde fornecedores de materiais a arquitetos, e gerando emprego para trabalhadores como pedreiros e mestres de obra. É fundamental para o mercado entender essa dinâmica”, finaliza.
