Imóveis: Lançamentos para as classes média e alta tendem a crescer neste ano
Matéria publicada originalmente por Chiara Quintão, InfoMoney – Para quem busca adquirir um novo imóvel residencial na planta em 2024, a cidade de São Paulo oferecerá uma oferta de lançamentos imobiliários igual ou até superior à do ano anterior. Porém, para aqueles que preferem apartamentos prontos ou em fase final de construção, a disponibilidade será menor em comparação a 2023.
A redução do estoque ao longo do último ano reflete vendas superiores aos lançamentos de moradias, mas o cenário está mais favorável para a apresentação de novos projetos destinados às classes média e alta.
A queda da inflação e da taxa básica de juros contribui para esse panorama. As projeções indicam um Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) de 3,87%, abaixo dos 4,62% de 2023, e uma Selic de 9%, comparada aos 11,25% do ano anterior.
O aumento da renda da população, a redução do endividamento das famílias – embora ainda elevado – e o aumento da confiança do consumidor também influenciam positivamente.
Em 2023, o volume de unidades residenciais de padrões médio e alto lançado na capital paulista diminuiu 18%, totalizando 36,4 mil unidades. Enquanto isso, as vendas cresceram 15%, atingindo 40,2 mil unidades, de acordo com dados do Secovi-SP. A entidade prevê estabilidade ou expansão de 5% nos volumes de lançamentos imobiliários e vendas este ano.
Em dezembro, os estoques direcionados às rendas média e alta representavam 12 meses de vendas, em comparação com 16 meses no ano anterior. Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, destaca que o atual nível de estoques é um ponto de atenção crucial para o setor.
Imóveis: Queda da Selic deve estimular lançamentos residenciais em São Paulo
Segundo Luiz Antonio França, presidente da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), a queda da taxa de juros indica uma tendência de aumento nos lançamentos e nas vendas este ano. Ele enfatiza que é o momento para quem deseja adquirir a casa própria tomar essa decisão.
Revisão de Plano Diretor e Zoneamento podem animar mercado imobiliário paulistano
Quanto às revisões do Plano Diretor Estratégico (PDE) e da Lei de Zoneamento da cidade de São Paulo, elas podem estimular as incorporadoras a lançar novos produtos. Embora as mudanças não tenham correspondido inteiramente às expectativas do setor, forneceram definições que reduzem as incertezas em relação à compra de terrenos e ao desenvolvimento de projetos.
Ainda que a legislação urbanística tenha sido melhorada, há expectativa de que continue atrasando as aprovações de projetos até que seja devidamente regulamentada e implementada. Essa incerteza afetou as operações de compra e venda de terrenos, tornando o ambiente propício para a aquisição de áreas destinadas a empreendimentos a serem lançados no final deste ano ou no início de 2025.
