Parque Global: bairro de luxo com maior torre de São Paulo, às margens do Pinheiros, sai do papel após 21 anos
Matéria publicada originalmente por Lucas Agrela, O Estado de S. Paulo – Após 21 anos enfrentando uma série de desafios burocráticos e legais, São Paulo está prestes a testemunhar o surgimento de um novo polo de luxo às margens da Marginal Pinheiros, na zona sul da cidade.
O Parque Global, considerado o maior empreendimento imobiliário da América Latina, compreenderá cinco torres residenciais, um shopping center, uma unidade para tratamento de câncer do Hospital Israelita Albert Einstein, uma universidade e a mais alta torre da cidade, com 52 andares, abrigando um hotel e apartamentos compactos.
Desenvolvido pela construtora Benx, do grupo Bueno Netto, em colaboração com Jorge Pérez, CEO da americana Related Group, conhecido como o “rei dos condomínios de Miami”, o projeto começou a ser idealizado em janeiro de 2003, quando Adalberto Bueno Netto adquiriu um amplo terreno próximo ao Rio Pinheiros, anteriormente pertencente a uma concessionária de energia elétrica.
“Não posso afirmar que escolhi a região. Foi uma grande oportunidade adquirir um terreno desse porte em uma área densamente povoada de São Paulo. Era a chance de criar um novo bairro”, afirmou Netto ao Estado de São Paulo. Atualmente, apenas o terreno do empreendimento é avaliado em R$ 2 bilhões, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 14,2 bilhões.
Desafios e avanços
Devido ao tamanho excepcional do terreno, o Parque Global terá 58 mil m² de área verde. Contudo, desde o início, a execução do projeto enfrentou dificuldades. Apenas a regularização do terreno para o início das obras levou cerca de uma década. Em 2013, o Ministério Público embargou a obra após ter concedido autorização para a construção, alegando questões ambientais e de tráfego.
Apesar dos obstáculos, o projeto avançou, e o embargo foi revertido em 2020. Porém, os atrasos gerados impactaram significativamente o cronograma. O terreno está situado em uma área abrangida pela Operação Urbana Água Espraiada da Prefeitura de São Paulo, que estabeleceu uma política de adensamento para a região, permitindo a construção de até quatro vezes a área total do terreno.
Novo polo urbano
Os apartamentos do Parque Global visam proporcionar acesso conveniente a serviços e lazer, com tudo a uma distância de apenas dez minutos, para aqueles que podem pagar por isso. O preço médio do metro quadrado no projeto é de R$ 25 mil, com apartamentos de 244 metros quadrados podendo alcançar cerca de R$ 5 milhões, dependendo das condições do negócio.
As cinco torres residenciais oferecerão apartamentos de 142 a 384 m², além de unidades duplex de até 597 m². Equipadas com 47 andares, as áreas comuns incluirão instalações que transformam o condomínio em um verdadeiro clube, como academias, quadras de tênis e piscinas privativas.
Valorização e infraestrutura
A região onde o Parque Global está localizado tem visto uma valorização nos últimos anos, impulsionada também pela presença do empreendimento. Para lidar com o aumento populacional, a Benx está realizando melhorias na infraestrutura local, incluindo novas pistas na Marginal Pinheiros e a previsão de uma estação de metrô.
No Brasil, o projeto mais semelhante ao Parque Global, que ainda assim é bem diferente, é o Parque Cidade Jardim, que conta com torres residenciais construídas em cima do shopping Cidade Jardim, com vista para o rio Pinheiros.
Apostar na valorização de projetos imobiliários milionários pode trazer retornos financeiros aos compradores. Apartamentos de prédios como o Heritage, da Cyrela, são vendidos atualmente por R$ 60 mil por metro quadrado.
Projeto futuro
A segunda fase do Parque Global está em andamento, com previsão de conclusão até 2026. Esta etapa incluirá o Centro de Cuidados e Terapias Avançadas em Oncologia e Hematologia do Hospital Albert Einstein, o shopping center e uma torre residencial com serviços de hotelaria. O empreendimento está moldando a paisagem urbana de São Paulo e promete oferecer um padrão de vida excepcional aos seus moradores.
