Boom imobiliário em SP: expectativa de entregas de condomínios em 2024 quase dobra
Matéria publicada originalmente por Beatriz Quesada, Exame – A cidade de São Paulo está prestes a testemunhar um crescimento ainda mais expressivo neste ano, com a entrega projetada de 818 novos condomínios, totalizando 150 mil apartamentos. Esse número representa quase o dobro dos 424 empreendimentos entregues no ano passado, conforme levantamento realizado pelo Data Lello, a divisão de dados da administradora de condomínios Lello.
São Paulo tem liderado uma tendência de retomada no mercado imobiliário nacional, impulsionada pelo segmento de luxo – conhecido por sua resiliência – e por uma demanda crescente por imóveis destinados a famílias de baixa renda.
No entanto, para este ano, o destaque deve se concentrar nos condomínios de médio padrão, que representarão 36% dos novos lançamentos em 2024, de acordo com a Lello. Uma das principais razões para esse impulso é a expectativa de redução da taxa básica de juros, a Selic, o que pode diminuir o custo de financiamento e estimular ainda mais a demanda.
A maioria dos condomínios previstos para 2024 será residencial, com 98% dos empreendimentos voltados para moradia e os restantes 2% destinados a uso comercial. O valor médio do metro quadrado desses empreendimentos é de R$ 14,5 mil, resultando em um preço médio de R$ 1,6 milhão por unidade.
Entre os bairros mais favorecidos por esses lançamentos estão Pinheiros, Perdizes, Butantã e Itaim Bibi na Zona Oeste; Vila Mariana e Vila Clementino na Zona Centro-Sul; e Ipiranga, Vila Nova Conceição e Brooklin na Zona Sul.
A seguir, detalhamos as especificações para os empreendimentos em cada faixa de preço:
Alto Padrão
Com 24,8% das novas entregas, os condomínios de alto padrão totalizarão 203 empreendimentos até o final do ano, com valor de R$ 22,5 mil o metro quadrado e média de 89 apartamentos por prédio. O valor médio de cada unidade é de R$ 4,1 milhões.
Bairros como Pinheiros, Vila Nova Conceição, Perdizes, Itaim Bibi e Vila Mariana são os mais procurados para esse tipo de empreendimento.
Médio Padrão
Representando 36% das entregas na cidade, os prédios de médio padrão serão a maioria em 2024, com 295 empreendimentos. O valor médio do metro quadrado é de R$ 15,2 mil, com uma média de 183 unidades por condomínio. Já o valor médio de cada apartamento fica em R$ 710 mil.
Bairros como Vila Mariana, Perdizes, Pinheiros, Vila Clementino e Moema são os mais beneficiados nessa faixa de preço.
Médio-Baixo Padrão
Com 24,2% das novas entregas, os condomínios de médio-baixo padrão contarão com 198 novas edificações. O metro quadrado custará, em média, R$ 9,05 mil por empreendimento, com uma média de 256 apartamentos por condomínio. O valor médio de cada unidade é de R$ 382 mil.
Bairros como Butantã, Barra Funda, Belenzinho, Cambuci e Ipiranga são os mais contemplados nessa faixa de preço.
Segmento Econômico
Espera-se que o segmento econômico receba 94 novos empreendimentos a partir do boom imobiliário em SP, correspondendo a 11,5% do total esperado para o ano. O valor médio do metro quadrado é de R$ 6,5 mil, com 280 unidades por condomínio. O valor médio de cada apartamento é de R$ 231 mil.
Bairros como Parque Novo Mundo, Guaianases, Itaquera, Paraisópolis e Pirituba ganham destaque nos condomínios voltados para essa faixa de renda.
