Tarcísio anuncia R$ 2,4 bi em nova contratação privada para requalificação do centro de SP
Matéria publicada originalmente por Clayton Castelani, Folha de S. Paulo – Nesta sexta-feira (26), o governador Tarcísio de Freitas (Republicanos) apresentará um significativo pacote de R$ 2,4 bilhões destinado à habitação, reforma e restauração de imóveis, além da requalificação de espaços públicos degradados no centro da cidade de São Paulo.
Essa iniciativa é considerada complementar a outro projeto estadual para revitalizar o centro paulistano, que envolve a transferência da estrutura administrativa do estado para o bairro Campos Elíseos.
A nova intervenção inclui um investimento de R$ 2,4 bilhões por meio de uma Parceria Público-Privada (PPP), com R$ 1,9 bilhão proveniente do setor privado e R$ 500 milhões do governo estadual. Isso implica que os empreendedores selecionados inicialmente financiarão a maior parte das obras e, posteriormente, serão reembolsados pelo estado, com juros, ao longo de 15 anos.
O projeto será entregue em etapas, com previsão de conclusão em cerca de seis anos. A gestão de Tarcísio pretende sincronizar a requalificação com a construção do novo centro administrativo, também conduzido por uma PPP, com um investimento de R$ 3,9 bilhões. O concurso de arquitetura para a nova sede do governo foi lançado no final de março.
A principal parte desse projeto é a oferta de residências, que representa pelo menos 53% da área construída, totalizando 719 mil metros quadrados de edificações. Destes, 382 mil serão novas habitações ou passarão por recuperação. Isso equivale a 6.135 unidades, sendo 5.046 novas e 1.089 em retrofits (prédios antigos modernizados).
Além disso, cerca de 337,5 mil metros quadrados serão dedicados a equipamentos públicos (2%); calçadas, passarelas e ciclovias (8,1%); estacionamentos (8%); serviços e comércio (21,2%); e restauração de imóveis tombados (7,52%).
As empresas participantes concorrerão a áreas da cidade divididas em quatro lotes nos distritos de Sé e República, com uma extensão para parte do distrito de Santa Cecília, onde está localizada a sede do governo.
Ao concentrar o projeto no centro histórico e áreas próximas, a gestão de Tarcísio de Freitas também pretende aproveitar os estímulos econômicos oferecidos ao mercado imobiliário pela lei municipal de 2022 que criou a Área de Intervenção Urbana do Setor Central (AIU Setor Central).
Os retrofits e restauros de imóveis tombados desempenharão um papel importante na PPP, considerando que parte dos edifícios incluídos no programa de requalificação são públicos, alguns abandonados ou subutilizados. Isso inclui o conjunto de edifícios que abriga secretarias e outros órgãos estaduais na rua Boa Vista, no centro histórico, e o Quartel do 2º Batalhão de Guardas, no Parque Dom Pedro 2º.
Após os estudos realizados no ano passado, a PPP da requalificação do centro agora entra na fase de consulta pública, permitindo à sociedade apresentar sugestões e contestações à proposta. O edital será publicado em maio deste ano, com a assinatura do contrato prevista para agosto.
