Possível ‘faixa 4’ do MCMV anima, mas sustentabilidade do FGTS preocupa, dizem incorporadoras
Ana Luiza Tieghi, Valor Econômico – Em teleconferências com investidores na manhã desta quarta-feira (8), executivos da Direcional e da Cury, incorporadoras que atuam no Minha Casa, Minha Vida (MCMV), comentaram falas recentes do presidente Luiz Inácio Lula da Silva sobre elevar a renda máxima do programa de R$ 8 mil para R$ 12 mil.
Ronaldo Cury, diretor de relações institucionais e com investidores da Cury, lembrou que Lula já falou sobre isso em outras ocasiões, e que uma mudança do tipo faria com que a incorporadora conseguisse enquadrar 100% de suas unidades no MCMV. Hoje, cerca de 20% ficam fora do programa. Há preocupação, no entanto, se o FGTS suportaria a criação de uma nova faixa.
Segundo Cury, as informações obtidas pela Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc) são de que a “faixa 4” do programa teria uma taxa de juros maior do que a faixa 3, atual mais alta do MCMV, e um orçamento restrito, para que seja sustentável.
A sustentabilidade dessa faixa é a preocupação de Ricardo Gontijo, presidente da Direcional, que considera a medida “espetacular” para a empresa, se houver recursos para custeá-la. “Estamos aqui para ter negócio de longo prazo, e não para ter demanda enorme por 1 ou 2 anos e depois ter restrição de funding”, afirma.
A principal medida que o presidente da Direcional aguarda é a implementação do chamado “FGTS Futuro”, que permite considerar os depósitos futuros na conta do trabalhador como renda, para ampliar a capacidade de pagamento do cliente. Perguntado se a troca na presidência da Caixa poderia atrasar essa implementação, que estava prevista para novembro, ele afirmou que a expectativa é que ainda ocorra neste mês. “É a medida anunciada que tem o maior impacto na inclusão de famílias no nosso mercado”, afirma. O FGTS Futuro vai valer apenas para a faixa 1 do MCMV, que abrange famílias com renda de até R$ 2.640.
Ainda sobre FGTS, Gontijo afirmou estar “otimista” com o julgamento sobre a remuneração do fundo, que o STF retoma nesta quarta. Para ele, há tentativa de se mitigar os impactos “extremamente negativos” que um aumento da remuneração aos cotistas do fundo poderia causar para a habitação popular, o saneamento básico e a mobilidade, que são financiados pelo FGTS.
Ronaldo Cury lembrou que a Advocacia Geral da União (AGU) tentou adiar o julgamento, que foi adiado anteriormente, mas que há proposta do governo para melhorar a rentabilidade sem prejudicar a saúde do fundo.
