Living, da Cyrela, amplia área máxima de imóveis e retoma linha de compactos
Matéria publicada originalmente por Circe Bonatelli, Estadão Broadcast – A Living, braço da Cyrela voltado para o mercado imobiliário de padrão médio-alto, está passando por uma significativa atualização em seus empreendimentos. Recentemente, a empresa decidiu reintroduzir sua linha de apartamentos compactos e, simultaneamente, aumentar a metragem máxima de outra linha mais focada em famílias.
Este ajuste visa adaptar-se às tendências de consumo, oportunidades de mercado e mudanças regulatórias, conforme explicou Felipe Cunha, diretor de incorporação e inovação da Living, em uma entrevista exclusiva ao Estadão Broadcast. “A Living está reposicionando seu portfólio para oferecer opções que melhor atendam às demandas dos consumidores”, destacou.
Expansão e reposicionamento
A Living oferta apartamentos na faixa de R$ 750 mil a R$ 1,5 milhão em São Paulo e no Rio de Janeiro, com o teto de preços agora próximo de R$ 2 milhões. Esse aumento de valor é justificado pelo incremento na área dos imóveis, e não pelo preço por metro quadrado. Até recentemente, a maior planta tinha 125 metros quadrados, mas os próximos lançamentos incluirão unidades de 135, 145 e 155 metros quadrados.
Para manter os preços acessíveis, os lançamentos serão concentrados em bairros de perfil classe média, mas ainda em zonas centrais e com alta demanda por moradia, como Mooca, Ipiranga, Anália Franco, Freguesia do Ó e regiões adjacentes a bairros mais nobres, como o Paraíso. Essa estratégia visa atender consumidores de renda um pouco mais alta, que têm maior capacidade de compra, especialmente em um cenário de juros de crédito imobiliário elevados.
Opções compactas e retomada da linha “full”
A Living continuará a oferecer plantas de 50 a 60 metros quadrados, com preços a partir de R$ 750 mil, que são considerados os “produtos de entrada” da empresa. Esses lançamentos serão cuidadosamente dosados para monitorar a velocidade de vendas, considerando a capacidade de compra dos clientes afetados pelos altos juros.
Além disso, a empresa retomará a linha “full” de apartamentos compactos (24 a 29 metros quadrados) em áreas nobres de São Paulo. Suspensos desde 2022, esses lançamentos estão planejados para 2024, com quatro projetos previstos nos bairros de Pinheiros, Brooklin, Berrini e Vila Olímpia, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de aproximadamente R$ 500 milhões.
A decisão de reativar a linha “full” foi influenciada pela recente regulamentação da Prefeitura de São Paulo, que permite a venda de imóveis classificados como Habitação de Interesse Social (HIS) para investidores, desde que destinados a famílias com renda mensal inferior a R$ 8 mil. Este ajuste regulatório oferece clareza e incentiva novos projetos.
Em 2023, os lançamentos da Living representaram 30% do VGV do grupo Cyrela, totalizando R$ 2 bilhões. Em 2024, a empresa já lançou dois empreendimentos com um VGV de R$ 300 milhões. Atualmente, cerca de 50% dos empreendimentos da Cyrela estão no segmento de alto padrão e luxo, enquanto 20% são moradias populares sob a marca Vivaz, alinhadas com o programa Minha Casa Minha Vida.
Com essas estratégias, a Living Cyrela busca não apenas atender às novas demandas do mercado, mas também garantir que seus projetos estejam alinhados com as expectativas e necessidades dos consumidores, oferecendo opções diversificadas e de alta qualidade.
