You,Inc lança nova bandeira para atuar no Minha Casa Minha Vida
Matéria publicada originalmente por Felipe Mendes, InfoMoney – Reconhecida por sua presença no mercado imobiliário de média e alta renda, a incorporadora You,Inc decide explorar o segmento do Minha Casa Minha Vida. Com a ampliação do teto de financiamento do programa governamental para a Faixa 3, a empresa enxerga uma oportunidade de crescimento significativa.
Em 2024, três dos sete lançamentos planejados pela construtora serão direcionados ao Minha Casa Minha Vida, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 400 milhões. “Com os novos benefícios e incentivos do governo, é impossível ignorar essa oportunidade”, afirma Tatiana Muszkat, CMO da You,Inc e filha de Abrão Muszkat, fundador e CEO da empresa. “Cerca de 30% dos lançamentos previstos para 2024 serão destinados à Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida.”
Para segmentar sua oferta neste setor específico, a empresa seguirá o exemplo de outras construtoras e lançará uma subsidiária responsável pelos empreendimentos do programa habitacional do governo: a Hom,Inc. “Não será exatamente uma separação. É uma nova marca dentro do grupo para diferenciar os lançamentos da You,Inc”, explica a executiva. Essa estratégia é comum no mercado, como evidenciado pela criação da bandeira Vivaz pela Cyrela para atuar no segmento popular.
No total, a empresa planeja lançar cerca de R$ 1,5 bilhão em empreendimentos este ano, oferecendo unidades que variam de studios de 24 metros quadrados a apartamentos de 100 metros quadrados, todos situados em regiões privilegiadas da cidade de São Paulo. Um dos principais projetos da You,Inc para o ano é o Eleva Harmonia, com um VGV aproximado de R$ 300 milhões, localizado no bairro Vila Madalena. “Nosso pipeline de lançamentos para o ano está muito mais robusto em comparação com 2023”, destaca Tatiana. O estoque de terras (landbank) da empresa atualmente é estimado em cerca de R$ 3,5 bilhões.
Fundada em 2009 por Abrão Muszkat, que já havia participado dos lançamentos das construtoras ABC e Even no passado, a You,Inc cresceu significativamente nos últimos anos, lançando 83 projetos com um VGV total de R$ 8 bilhões. De outubro de 2022 a setembro de 2023, a receita líquida da empresa foi de R$ 913 milhões. Para 2024, Tatiana demonstra otimismo com a expectativa de redução na taxa básica de juros, atualmente em 11,25% ao ano.
“A taxa de juros é um fator determinante para o nosso mercado. Os economistas-chefe dos bancos preveem uma queda na Selic para 9% ao ano, o que seria crucial para melhorar o mercado. Isso representaria uma oportunidade tanto para os compradores quanto para a adequação das taxas de financiamento pelos bancos”, ressalta.
Agora, a empresa pretende usar seu histórico de sucesso como um trunfo ao considerar uma listagem na bolsa de valores de São Paulo, a B3. Embora não negue o interesse (a empresa desistiu de seu IPO em 2020, no dia da precificação), Tatiana prefere adotar uma postura cautelosa.
“Quando surgir uma oportunidade, estaremos prontos. Estamos nos preparando e dialogando com os bancos e investidores, mas reconhecemos que nem todas as empresas do setor terão espaço na bolsa. Portanto, nossa estratégia de lançamentos será a mesma, com ou sem o IPO”, conclui.
