Venda de imóveis novos sobe 10% no 3º tri, no país
Matéria publicada originalmente por Ana Luiza Tieghi, Valor Econômico – O mercado de venda de imóveis novos encerrou o terceiro trimestre de 2024 com um crescimento de 9,9% no Valor Geral de Vendas (VGV), alcançando R$ 10,24 bilhões, de acordo com o Senior Index, estudo da Senior Sistemas que analisa cerca de 200 incorporadoras pelo país. De janeiro a outubro, o VGV acumulado já soma R$ 34 bilhões, representando um avanço de 15% em relação ao mesmo período do ano anterior.
No mesmo trimestre, o número de imóveis novos comercializados subiu 3,1%, enquanto o preço médio do metro quadrado foi registrado em R$ 7.152. Por outro lado, os distratos aumentaram 14,3% em quantidade, e o valor relacionado a essas transações cresceu 26,5% em um ano.
O segmento de imóveis novos de baixo padrão, impulsionado por um programa Minha Casa Minha Vida mais robusto, mostrou estabilidade nas vendas, com uma leve queda de 0,2%, mas com um aumento de 5,3% no valor comercializado. No médio padrão, houve crescimento de 4,9% nas unidades vendidas e de 9,5% no valor total. Já no alto padrão, os números destacam um avanço de 18,4% nas vendas e de 13,3% no VGV.
Na cidade de São Paulo, o preço médio do metro quadrado de imóveis novos no terceiro trimestre chegou a R$ 11.377, enquanto o mercado de usados apresentou uma média de R$ 7.216 por metro quadrado, segundo o Relatório QuintoAndar.
Preços e tendências em imóveis usados
Ainda de acordo com o QuintoAndar, os valores negociados em imóveis usados ficaram, em média, 5% abaixo do preço anunciado. Em termos trimestrais, o preço de venda subiu apenas 0,1%, abaixo da inflação do período, de 0,8%. No entanto, a variação anual revelou um pequeno ganho real, com alta de 4,76% na comparação com o mesmo trimestre de 2023.
Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar, apontou que os preços de imóveis devem se manter estáveis devido ao impacto da taxa Selic sobre a demanda.
Bairros mais procurados e preços por região
Entre os bairros paulistanos, a Vila Mariana liderou a busca por imóveis no terceiro trimestre, seguida pelo Tatuapé, Mooca, Pinheiros e Ipiranga. Já os bairros com maior preço por metro quadrado incluem:
- Pinheiros: R$ 13.846
- Brooklin: R$ 13.832
- Vila Olímpia: R$ 13.393
- Itaim Bibi: R$ 12.500
- Moema: R$ 12.063
Os dados reforçam a dinâmica crescente do mercado imobiliário, especialmente no segmento de venda de imóveis novos, com projeções positivas para os próximos meses, apesar da cautela com as taxas de juros.
