Mercado de imóveis de luxo ganha destaque em 2025, enquanto segmento econômico enfrenta desafios
Matéria publicada originalmente por ABECIP – O mercado imobiliário brasileiro vive um cenário de contrastes em 2025. Enquanto os imóveis de alto padrão ganham destaque e resistem às incertezas econômicas, o segmento de imóveis populares enfrenta desafios significativos, especialmente devido aos juros elevados e à restrição de crédito.
Crescimento do mercado de luxo
A busca por imóveis de luxo registrou um aumento expressivo no início do ano. Dados do Grupo OLX mostram que a procura por casas avaliadas acima de R$ 1,5 milhão cresceu 19,3% em janeiro, em comparação com o mesmo período do ano anterior. No caso dos apartamentos, o crescimento foi de 12,4%.
Todas as regiões do país apresentaram avanços, com destaque para o Nordeste, onde a visualização de apartamentos de luxo subiu 27,5%. Na região Norte, a busca por casas de alto padrão também teve um incremento significativo, atingindo 27,4%.
Segundo Marcos Leite, CRO do Grupo OLX, o segmento de luxo tende a se beneficiar de uma economia mais aquecida. “O mercado de alto padrão é menos dependente de crédito, o que o torna mais resiliente a mudanças econômicas”, explica.
Segmento econômico sob pressão
Enquanto o mercado de luxo avança, o segmento de imóveis populares enfrenta dificuldades. A procura por casas de até R$ 350 mil caiu 10,3% em janeiro, com a região Nordeste registrando uma queda de 14,5%. Já a busca por apartamentos nessa faixa de preço teve um leve aumento de 3,5%.
A alta taxa de juros, atualmente em 13,25% ao ano, é um dos principais entraves para a aquisição de imóveis pela classe média. A Caixa Econômica, líder no mercado de financiamentos, aumentou de 20% para 30% o valor exigido de entrada para a assinatura de contratos, o que desestimula muitas famílias.
“Quem estava se programando para comprar um imóvel com 20% de entrada agora precisa rever seu orçamento, especialmente com o aumento dos juros”, comenta Leite.
Desafios para compradores e investidores
Os compradores de imóveis na planta também enfrentam desafios. Com a elevação das taxas de juros, as parcelas dos financiamentos podem se tornar impagáveis, levando a um possível aumento nos distratos. “Muitas pessoas se programaram há anos, mas agora enfrentam uma realidade financeira completamente diferente”, observa Marcelo Tapai, advogado especialista em mercado imobiliário.
Além disso, os saques da poupança têm impactado negativamente o financiamento imobiliário. Desde 2021, a captação líquida da poupança opera no vermelho, com saques superando os depósitos em R$ 209,8 bilhões. “Os bancos podem preferir emprestar para outros tipos de negócios, que oferecem maior liberdade de movimentação de recursos”, explica Tapai.
Minha Casa Minha Vida: um alívio para o segmento popular
Apesar dos desafios, o programa Minha Casa Minha Vida continua sendo uma alternativa viável para muitas famílias. Com subsídios e taxas de juros abaixo do mercado, o programa beneficia famílias com renda mensal de até R$ 8.000. “O governo entende que a construção civil é essencial para a economia”, destaca Tapai.
Além disso, o uso de recursos do FGTS tem sido fundamental para financiar imóveis para famílias de baixa renda. “Grande parte dos cotistas do FGTS são pessoas de baixa renda que buscam um financiamento acessível”, complementa Luiz França, presidente da Abrainc.
Conclusão
Enquanto o mercado de imóveis de luxo segue em alta, impulsionado pela resiliência da alta renda, o segmento econômico enfrenta um cenário desafiador. A combinação de juros elevados, restrições de crédito e saques da poupança dificulta o acesso à casa própria para muitas famílias. No entanto, programas como o Minha Casa Minha Vida oferecem um alívio necessário, garantindo que o sonho da casa própria permaneça acessível para uma parcela significativa da população.
