Imóveis próximos ao metrô em São Paulo valorizam até 44,8% em 12 meses, aponta estudo
Matéria publicada originalmente por Lucas Agrela, O Estado de S. Paulo – Ter um imóvel próximo a uma estação de metrô em São Paulo pode ser um excelente investimento, tanto para venda quanto para locação. De acordo com um levantamento da DataZap, do Grupo OLX, encomendado pelo Estadão, as estações da linha Lilás foram as que mais valorizaram os imóveis do entorno no quarto trimestre de 2024.
Para aluguel, os imóveis perto da estação Borba Gato tiveram salto de 44,8% em 12 meses, indo a R$ 94 por metro quadrado (m²). Para venda, a estação AACD Servidor foi a que mais valorizou os imóveis do entorno, com aumento de 18,2%, passando a R$ 17.967 por m². Os aumentos são acima das médias da cidade, que foram de 11,51% na locação e de 6,56% na venda.
Projetos de alto padrão impulsionam preços
A valorização dos imóveis no entorno da estação AACD Servidor é impulsionada por empreendimentos de alto padrão. Um exemplo é o Saffire by Elie Saab, fruto de uma parceria entre a Cyrela, a Lavvi e a Elie Saab Maison. Com preços que ultrapassam R$ 18 milhões, o condomínio oferece apartamentos de até 490 m², com áreas comuns luxuosas, como piscina coberta climatizada, saunas, coworking e academia.
Outro destaque é o Moema by Yoo, também da Cyrela, com unidades a partir de R$ 5 milhões. O empreendimento conta com plantas de 252 m² a 273 m² e áreas de lazer, incluindo uma quadra de tênis. Além disso, a Trisul lançou o DF345 Vila Clementino, com apartamentos de 48 m² a 124 m², e áreas comuns como piscina, solário e academia.
O que impulsiona a valorização dos imóveis próximos ao metrô?
O Plano Diretor de São Paulo incentiva a construção de novos empreendimentos próximos a eixos de transporte público, como estações de metrô e corredores de ônibus. Essa estratégia visa promover o adensamento urbano com um impacto controlado no trânsito.
Segundo especialistas, a idade do imóvel é um fator crucial para sua valorização. Imóveis mais novos tendem a ser mais valorizados, especialmente se estiverem bem conservados e modernizados. Além disso, a facilidade de acesso a diferentes pontos da cidade sem a necessidade de carro é um atrativo que impulsiona os preços.
Cenário da locação em São Paulo
Os preços de aluguel têm subido em toda a cidade nos últimos meses. Além do déficit habitacional histórico, o aumento da taxa básica de juros (Selic) tem elevado o custo dos financiamentos imobiliários, dificultando a conquista da casa própria. Com isso, muitos paulistanos têm optado por alugar, o que aumenta a demanda por imóveis bem localizados, como os próximos ao metrô.
Perspectivas para o mercado imobiliário
A tendência é que a valorização dos imóveis próximos ao metrô continue, especialmente em áreas com novos empreendimentos de alto padrão. A linha Lilás, que conecta regiões estratégicas da cidade, tem se destacado como um dos principais polos de crescimento imobiliário em São Paulo.
Para investidores e moradores, a proximidade com o metrô não só garante valorização do imóvel, mas também oferece praticidade e qualidade de vida, fatores cada vez mais valorizados no mercado imobiliário.
