Imóveis compactos lideram o mercado imobiliário de São Paulo
Matéria publicada originalmente por Lucas Agrela, O Estado de S. Paulo – Os imóveis compactos dominaram o mercado imobiliário de São Paulo nos últimos anos. Entre 2004 e 2023, a cidade lançou 367,4 mil unidades com até 45 m², o que representa 45% dos 818 mil imóveis lançados no período, segundo o Secovi-SP.
No período de janeiro a julho de 2023, a participação dos imóveis compactos aumentou ainda mais, atingindo 81,6%: dos 47,4 mil imóveis lançados, 38,6 mil tinham até 45 m². Este é o maior percentual da série histórica, superando 2020, quando 77% dos 60 mil lançamentos foram imóveis compactos.
O preço médio do metro quadrado desse perfil de imóvel em São Paulo é de R$ 14.144, de acordo com o Secovi-SP, registrando uma alta de 23,8% entre 2020 e 2024. Um apartamento de 35 m², que custava R$ 400 mil em 2020, agora está avaliado em cerca de R$ 495 mil.
Segundo Ely Wertheim, presidente-executivo do Secovi-SP, os imóveis compactos são uma tendência na cidade, impulsionados pelo preço acessível e pela localização estratégica. “A aceitação dos compactos é alta, pois eles oferecem um valor de entrada mais acessível em bairros desejados. Imóveis maiores na mesma localização ainda estão fora do alcance para muitos consumidores”, afirma Wertheim. Ele destaca que esse tipo de imóvel atende principalmente ao público jovem, que busca moradias práticas e de menor custo.
No entanto, o apelo dos imóveis compactos não se limita ao preço. Construtoras e incorporadoras de luxo também investem nesse perfil, oferecendo diferenciais como localização privilegiada, projetos refinados e áreas comuns com lazer de alto padrão. Exemplo disso é a Global Realty Brasil, que tem projetos em bairros como Perdizes, Itaim Bibi e Jardins, todos com unidades compactas. No Cardoso432, em Perdizes, a empresa desenvolveu apartamentos de 29 m² com pé direito de 4 metros, permitindo o uso inteligente do espaço, como a criação de um mezanino para o quarto.
Outro exemplo é a Stan Desenvolvimento Imobiliário, que comercializa imóveis compactos de alto padrão em bairros como Brooklin e Vila Olímpia. Nessas regiões, os apartamentos custam entre R$ 450 mil e R$ 1 milhão, com diferenciais como aquecimento central, ventilação natural e infraestrutura completa. As áreas comuns, decoradas por especialistas como João Armentano e Débora Aguiar, agregam valor aos empreendimentos.
A Cyrela também confirma a forte demanda por imóveis compactos de luxo, com estúdios localizados em áreas estratégicas de São Paulo, próximos a centros comerciais e de transporte. Projetos como Eden Scape, no Brooklin, e lançamentos na região da Berrini oferecem unidades que integram áreas de estar, cozinha e banheiro, além de amenidades como academias e coworking.
O programa Minha Casa Minha Vida, que revisou seu teto para até R$ 350 mil em 2023, impulsionou ainda mais os lançamentos de imóveis compactos de até 45 m². O novo Plano Diretor da cidade também expandiu áreas próximas a estações de metrô e corredores de ônibus, favorecendo novos projetos desse perfil.
