Bela Vista lidera vendas de apartamentos em São Paulo com alta de 104%
Matéria publicada originalmente por Diego Felix, Folha de S. Paulo – O mercado imobiliário de São Paulo segue aquecido, com a Bela Vista liderando as vendas de apartamentos até setembro de 2024. Segundo levantamento da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o bairro registrou a comercialização de 2.996 unidades, o que representa um impressionante crescimento de 104% em comparação ao mesmo período de 2023.
Outros bairros também apresentaram resultados expressivos. Santo Amaro ficou em segundo lugar, com 2.402 unidades vendidas (alta de 35%), seguido pela Barra Funda, que teve um aumento notável de 151%, com 2.128 apartamentos comercializados.
Já regiões da Zona Leste, como Vila Carrão e Vila Matilde, continuam ganhando relevância no mercado. Na Vila Carrão, as vendas saltaram de 63 unidades em 2023 para 601 em 2024, um aumento expressivo de 854%. A Vila Matilde, por sua vez, registrou alta de 243%, saindo de 80 para 274 unidades no mesmo período.
Em contrapartida, alguns bairros tradicionais enfrentaram quedas nas vendas. A Mooca, por exemplo, registrou uma redução de 41%, enquanto o Cambuci e Campo Belo tiveram quedas de 59% e 30%, respectivamente.
Valor geral de vendas e preços
O valor geral de vendas (VGV) nos 11 bairros monitorados pela Abrainc alcançou R$ 43,4 bilhões, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Pinheiros e Vila Prudente destacaram-se, com o VGV ultrapassando R$ 2 bilhões, enquanto a Mooca registrou R$ 1,8 bilhão.
O preço médio do metro quadrado em São Paulo também subiu 8%, chegando a R$ 14,4 mil. Em bairros de alto padrão, como o Jardim Everest, próximo ao Jockey Club, o metro quadrado ultrapassou os R$ 44 mil, consolidando-se como o mais caro da cidade. No segmento econômico, a Vila Jacuí apresentou o menor preço médio, com R$ 6,82 mil/m², seguida pela Vila Silvia, com R$ 7,40 mil/m².
Novos lançamentos
O mercado imobiliário também viu um aumento expressivo nos lançamentos, com 18,3 mil novas unidades disponíveis até setembro — uma alta de 90% em relação a 2023. A Barra Funda liderou o crescimento, com um aumento de 1.787% no volume de lançamentos, enquanto a Bela Vista registrou alta de 56%. Na Vila Carrão, os lançamentos saltaram de 32 unidades em 2023 para 1.095 em 2024, um crescimento impressionante de 3.322%.
Perspectivas para 2025
Apesar de desafios como juros elevados, o presidente da Abrainc, Luiz França, destacou em nota que o setor imobiliário segue com boas perspectivas. A inovação, a sustentabilidade e a acessibilidade estão entre os focos para 2025, garantindo que o mercado continue contribuindo para o crescimento econômico e a inclusão habitacional no país.
Dados de destaque:
Regiões com maior volume de vendas (Jan-Set/24):
- Bela Vista: 2.996 unidades (+104%)
- Santo Amaro: 2.402 unidades (+35%)
- Barra Funda: 2.128 unidades (+151%)
- Vila Carrão: 601 unidades (+854%)
- Vila Matilde: 274 unidades (+243%)
Bairros com maior número de lançamentos (Jan-Set/24):
- Barra Funda: 3.434 unidades (+1.787%)
- Bela Vista: 2.842 unidades (+56%)
- Vila Carrão: 1.095 unidades (+3.322%)
Esses números consolidam a Bela Vista como um dos principais bairros em destaque no mercado imobiliário de São Paulo, confirmando o interesse crescente por apartamentos na região.
