Alta renda impulsiona mercado imobiliário com demanda recorde nos últimos cinco anos
Matéria publicada originalmente por Lucas Agrela, O Estado de S. Paulo – Os consumidores de alta renda, com rendimentos acima de R$ 15 mil mensais, lideram a intenção de compra de imóveis no Brasil nos próximos dois anos, conforme levantamento da consultoria Brain. Com uma demanda recorde nos últimos cinco anos, mais de 50% desse público planeja adquirir imóveis, seja para sair do aluguel, mudar para uma residência maior ou usufruir de mais benefícios.
Entre as preferências desse segmento, destacam-se apartamentos (42%) e casas em condomínios fechados (26%), em comparação aos 24% que optam por casas de rua. Esse comportamento contrasta com o desejo predominante no mercado geral, onde quatro em cada dez brasileiros preferem casas de rua.
A maioria dos consumidores de alta renda busca moradias novas, não apenas como investimento financeiro, mas para uso próprio. Isso tem levado incorporadoras e construtoras a investirem em condomínios-clube, que oferecem áreas de lazer, academias, piscinas, mercadinhos e até parques abertos ao público, além de vagas com pontos de recarga para carros elétricos.
Preços dos lançamentos
Os preços dos imóveis novos no Brasil podem chegar até R$ 5 milhões, especialmente em Balneário Camboriú, conhecida por seus lançamentos de luxo em edifícios altos. Além disso, outras regiões do país também têm imóveis com preços elevados. Dados da Brain revelam que 16 cidades brasileiras possuem preços médios de lançamentos de imóveis acima de R$ 1 milhão. No litoral de Santa Catarina, a escassez de terrenos e a abundância de lançamentos de luxo contribuem para esses valores altos.
Em São Paulo, bairros como Moema, Morumbi, Vila Nova Conceição, Jardim Paulistano, Alto de Pinheiros e Vila Madalena têm visto uma valorização significativa. O número de unidades vendidas nessas áreas cresceu 40% no último ano. Fora da capital paulista, cidades como Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Brasília e Curitiba também têm registrado um aumento na construção de empreendimentos de luxo, refletindo em preços elevados do metro quadrado.
No ranking da Brain, Vila Uberabinha, em Moema, lidera com o maior preço médio de lançamentos de imóveis em junho deste ano, seguido pelos Jardins e pela Chácara Itaim, próxima ao Parque do Povo.
Compra de imóvel como investimento
Um estudo da Loft, em parceria com a Offerwise, aponta que 29% dos brasileiros planejam adquirir um imóvel nos próximos 12 meses, principalmente como investimento. Esse percentual supera ligeiramente os 27% que desejam comprar uma residência para uso próprio.
Entre os investidores imobiliários, os millennials em melhor situação socioeconômica se destacam. A pesquisa revela que indivíduos de 25 a 34 anos, especialmente aqueles com nível superior, casados e das classes A e B, estão mais inclinados a investir em imóveis.
Além do investimento, os participantes mencionaram outros objetivos: 11% buscam uma segunda residência, enquanto 11% visam construir patrimônio e 10% compram para locação, todos relacionados à perspectiva de investimento.
