Incorporadoras do Minha Casa, Minha Vida batem recorde de vendas e aceleram projetos
Matéria publicada originalmente por Circe Bonatelli, O Estado de S. Paulo – As incorporadoras listadas na Bolsa que participam do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) atingiram novos recordes de vendas no segundo trimestre de 2024. Esse crescimento é resultado dos incentivos habitacionais promovidos pelo governo federal e estaduais, que ampliaram significativamente o poder de compra das famílias para aquisição da casa própria.
As incorporadoras Cury, Direcional, MRV e Plano & Plano reportaram um aumento nas vendas de imóveis entre abril e junho, conforme revelado em suas prévias operacionais. A Tenda também apresentou um crescimento relevante nas vendas, embora não tenha alcançado um novo recorde.
No segundo trimestre de 2024, as cinco incorporadoras alcançaram vendas líquidas de R$ 7,2 bilhões, representando um aumento de 33,4% em comparação com o mesmo período de 2023. Além disso, todas elas aceleraram o lançamento de novos projetos. No total, foram lançados empreendimentos avaliados em R$ 7,1 bilhões, um crescimento de 31,8% em relação ao ano anterior.
Incentivos para aquisição de moradia
Desde a metade de 2023, o governo federal tem implementado diversas medidas para incentivar a aquisição de imóveis. O subsídio para famílias aumentou de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil, enquanto os juros para financiamento de famílias de baixa renda foram reduzidos em 0,25 ponto percentual, situando-se entre 4% e 4,25% ao ano. O teto de preços dos imóveis também foi elevado de R$ 265 mil para até R$ 350 mil em todo o país, permitindo que mais moradias se qualificassem no programa. Além disso, o prazo de financiamento foi estendido de 30 para 35 anos.
Recentemente, a alíquota do Regime Especial de Tributação (RET) para projetos da faixa 1 do MCMV, que atende famílias com renda de até R$ 2,6 mil, foi reduzida de 4% para 1%, aumentando o interesse das construtoras nesse segmento. Outro benefício recente é o “FGTS Futuro”, que permite aos mutuários utilizar os depósitos futuros no FGTS para pagar as parcelas do financiamento, ampliando o poder de compra.
Aumento nos preços dos imóveis
O aumento nas vendas ocorreu apesar da elevação dos preços dos imóveis, o que resultará em uma maior margem de lucro para as empresas. No segundo trimestre, o preço médio dos apartamentos da MRV foi de R$ 245 mil, um aumento de 9,6% em um ano. Na Cury, o preço médio foi de R$ 301,5 mil, um crescimento de 8,3%; na Plano & Plano, R$ 235 mil, um aumento de 8,5%; e na Tenda, R$ 212,1 mil, um crescimento de 4,4%. A Direcional não divulgou seus dados de preços médios.
As incorporadoras do Minha Casa, Minha Vida continuam a se beneficiar das medidas governamentais, apresentando resultados positivos e lançamentos de novos projetos, mesmo diante do aumento nos preços dos imóveis. Esses esforços conjuntos entre o setor público e privado visam garantir que mais famílias brasileiras tenham acesso à moradia própria, fortalecendo o mercado imobiliário e impulsionando a economia.
