Foto/imagem: Leonardo Finotti
Imóveis de luxo têm escalada de preços
Matéria publicada originalmente por Heraldo Vaz, O Estado de S. Paulo – A valorização dos imóveis de luxo em São Paulo atingiu novos patamares com o lançamento do 280 Art Boulevard, em outubro, no Jardim Europa, zona sul. O preço por metro quadrado deste empreendimento chegou a R$ 75 mil, de acordo com a Empresa Brasileira de Estudos de Planejamento (Embraesp). Em comparação, o metro quadrado mais caro de 2022 foi de R$ 60 mil no residencial Bueno Brandão 257, na Vila Nova Conceição, e em 2019, o Fasano Itaim foi lançado a R$ 33 mil/m², representando um aumento de 127% em quatro anos.
Cyro Naufel, diretor institucional da Lopes, atribui essa elevação a três fatores principais: recuperação das margens dos incorporadores, aumento dos custos de construção e valorização dos terrenos. Ele observa que os preços dos imóveis ficaram muito abaixo da inflação entre 2014 e 2018.
Os imóveis de alto e altíssimo padrão, considerados a partir de R$ 5 milhões, encontraram uma nova plataforma exclusiva desenvolvida pela Lopes. Naufel identificou uma lacuna no atendimento a clientes desse segmento no mercado de São Paulo e selecionou 80 corretores especializados para preencher essa necessidade. “Temos um universo de 7 mil imóveis com este valor de venda”, afirma.
Esta divisão, denominada Luxury Properties Selection (LPS), envolve uma plataforma exclusiva para imóveis de luxo, incluindo empreendimentos como o Bueno Brandão 257, o J329 no Itaim e o Bosque das Cerejeiras no Jardim das Perdizes. Este último, lançado em 2013 pela Tecnisa, retomou seus lançamentos em 2024, destacando-se por sua infraestrutura viária, áreas verdes e parques que contribuem para a revitalização do entorno.
Para promover esses imóveis, a Lopes inaugurou um estande no Shopping Iguatemi com a marca LPS, onde realiza eventos em parceria com marcas de luxo, criando um ambiente familiar para seus clientes.
No primeiro trimestre de 2024, a Lopes participou de 35 lançamentos, incluindo o Bosque das Cerejeiras, com unidades de 222 m² a 293 m² e duplex de 569 m², totalizando 4,8 mil unidades e um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 3,3 bilhões, metade concentrada em São Paulo.
Além disso, a Lopes expandiu sua atuação com a abertura da Lopes LN, focada nas zonas leste e norte de São Paulo. Em 2023, a zona leste respondeu por 17% dos lançamentos e 33% das vendas da empresa. No ano passado, a Lopes realizou 48 lançamentos, com 7.240 apartamentos e um VGV de R$ 6,8 bilhões, segundo a Embraesp, garantindo o primeiro lugar no ranking das vendedoras.
Em 2023, a Lopes intermediou R$ 11 bilhões em VGV no Brasil, um aumento de 12%, participando do lançamento de 170 projetos com um valor total estimado de R$ 24 bilhões. “O tíquete médio dos lançamentos da Lopes em 2023 foi 19% maior que em 2022, atingindo R$ 1,02 milhão, enquanto o tíquete médio de vendas foi de R$ 690 mil, um aumento de 19%”, conclui Naufel, indicando um mercado de imóveis de luxo em ascensão.
