Caixa lança linha de crédito para retrofit com taxas abaixo do mercado e antecipação de recursos
Matéria publicada originalmente por Circe Bonatelli, O Estado de S. Paulo – A Caixa Econômica Federal anunciou nesta quinta-feira (20) uma nova linha de crédito voltada para incorporadoras que desejam investir em retrofit, processo de modernização e revitalização de prédios antigos. A iniciativa traz vantagens em relação ao financiamento tradicional de imóveis novos e reforça o compromisso do banco com a renovação dos centros urbanos.
De acordo com Reinaldo Mazzocato, gerente de Clientes e Negócios de Habitação para Pessoa Jurídica, a Caixa quer se consolidar como principal parceira do retrofit no Brasil. “Temos estudado bastante o tema para apoiar o setor e queremos liderar esse mercado, assim como dominamos outros segmentos imobiliários”, afirmou Mazzocato durante evento do Sinduscon-SP sobre retrofit.
Condições diferenciadas para incorporadoras
A nova modalidade de crédito contará com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), oferecendo taxas de juros mais competitivas. Além disso, os incorporadores terão acesso a recursos livres para execução dos projetos.
Uma das grandes inovações da linha de crédito é a possibilidade de financiar não apenas o terreno, mas também o imóvel original que será reformado. Diferente do financiamento tradicional, que cobre apenas o terreno, essa mudança permite maior flexibilidade para incorporadoras interessadas em retrofit.
Outro diferencial é a antecipação de até 50% dos recursos para os empreendedores, um avanço significativo em relação às linhas convencionais, onde esse percentual chega, no máximo, a 10%. “O retrofit exige um fluxo de investimento maior no início do projeto, e a Caixa quer facilitar esse processo”, explicou Mazzocato.
Retrofit impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida
A revitalização dos centros urbanos também está entre as prioridades do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), relançado pelo governo em 2023. A legislação atual equipara imóveis requalificados a novas unidades habitacionais, permitindo que compradores de imóveis retrofitados tenham acesso aos mesmos subsídios e benefícios que aqueles que adquirem um imóvel novo.
Essa mudança elimina barreiras que dificultavam o financiamento e a comercialização de unidades retrofitadas, tornando o segmento ainda mais atrativo para investidores e consumidores.
Crescimento do retrofit no Brasil
O retrofit tem ganhado força em diversas cidades brasileiras, com destaque para São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Belo Horizonte, Belém, Recife, Manaus e Porto Alegre.
Na capital paulista, o Programa Requalifica Centro, criado em 2021, já aprovou 21 projetos de retrofit, oferecendo incentivos fiscais para estimular a modernização de edifícios e ampliar a oferta de moradias no centro histórico da cidade.
A Caixa também pretende levar ao Conselho Curador do FGTS uma proposta para permitir o uso de recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) em projetos de retrofit, expandindo as possibilidades de financiamento para empreendimentos voltados à população de baixa renda.
Com essas novas iniciativas, o retrofit se consolida como uma solução promissora para a renovação dos espaços urbanos e a ampliação do acesso à moradia no Brasil.
