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Fábrica de prédios da Ecoparque, em Cascavel (PR); complexo recebeu investimento de R$ 200 milhões – Danilo Verpa/Folhapress
Matéria publicada originalmente por Ana Paula Branco, Folha de S. Paulo – A cidade de Cascavel, no Paraná, abriga a primeira fábrica automatizada de prédios do Brasil, um marco significativo na construção civil. Este complexo industrial, com uma área de 180 mil m², tem a capacidade de produzir cerca de 2.400 apartamentos a cada seis meses, revolucionando a forma como os edifícios são construídos no país.
A produção segue um modelo semelhante ao das linhas de montagem da indústria automotiva. Estruturas de concreto pré-moldadas, incluindo paredes, lajes e pisos, saem da fábrica já prontas, com sistemas hidráulicos e elétricos integrados. No local de construção, essas peças são montadas sobre fundações já preparadas.
Com um investimento total de R$ 200 milhões no complexo industrial e outros R$ 200 milhões destinados à compra do terreno e à construção dos três primeiros prédios do novo bairro, a operação inicial da fábrica será focada em treinamento defuncionários e ajustes operacionais. A previsão é que, até dezembro de 2024, sejam entregues três edifícios, totalizando 360 apartamentos. Em comparação, um edifício de 120 apartamentos construído de forma convencional levaria entre 15 meses e dois anos para ser concluído.
O grupo Ecoparque, responsável pelo projeto, espera que a fábrica opere a 50% de sua capacidade em 2025, permitindo a entrega de aproximadamente 2.000 apartamentos por ano. A partir de 2026, a expectativa é atingir 100% da capacidade, com a construção de cerca de 4.000 unidades anuais.
Além de reduzir o tempo de construção, a automação também diminui o desperdício de materiais para apenas 3%, em contraste com os 15% a 30% típicos da construção convencional. Inicialmente, a fábrica operará com três turnos de oito horas, cada um com 30 funcionários. A meta é que, a partir do terceiro ano, a fábrica funcione 24 horas por dia, com quatro turnos de seis horas.
Para que a produção seja economicamente viável, os projetos precisam contemplar um mínimo de mil apartamentos e estar localizados a até 300 quilômetros da fábrica. No entanto, a falta de isonomia tributária com os sistemas convencionais apresenta desafios, pois a construção off-site é tributada como venda de materiais, acarretando impostos adicionais como IPI e ICMS.
Projeto de bairro planejado
O primeiro projeto da fábrica será o Ecoparque Bairros Integrados, que prevê a construção de 80 mil apartamentos sustentáveis nos próximos dez anos. Estas unidades serão equipadas com sistemas de reúso de água de chuva, tratamento de esgoto e energia solar. Do total, 80% dos apartamentos serão destinados às faixas 1 e 2 do programa Minha Casa, Minha Vida.
A venda dos apartamentos será gerida pelo fundo imobiliário do grupo Ecoparque em parceria com a Caixa Econômica Federal. As unidades de dois dormitórios variam entre 57 m² e 98 m², com preços a partir de R$ 245 mil. Os apartamentos maiores, de 72 m² e 115 m², têm preços a partir de R$ 350 mil. Para os apartamentos de três dormitórios, com valores a partir de R$ 540 mil, haverá a opção de contrato de locação com possibilidade de compra.
Este avanço representa uma mudança significativa para a construção civil no Brasil, oferecendo uma solução moderna e eficiente para a produção de habitações em larga escala.
